2장. 핵심만 쉽게 알려주는 경매 용어들(입찰뜻 등)

2장. 핵심만 쉽게 알려주는 경매 용어들(입찰뜻 등)

 

쉽게 배우는 경매용어 해설

 

- 물건번호 :  있는 경우 명확히 확인할 것. 한 명이 물건을 여러 개 내는 경우. 예를 들어 101호, 201호 등.

 

- 전용면적 : 실평수 / 분양평수 : 전부 다 합한 평수

 

- 채권자 : 돈을 받을 권리가 있는 사람 / 채무자 : 돈을 빌린 사람(소유자와 채무자가 다를 경우 보증 섰다는 의미)

 

- 매각대상 : 토지랑 건물이 따로 나올 수도 있음. 가급적 일괄매각 물건 위주로 진행할 것

 

- 배당종기일 : 돈 받을 것 있는 사람들이 법원에 미리 신청할 수 있는 기간. 예를 들어 채무자에게 돈 빌려준 사람

 

- 입찰 : 경매 투자하고픈 물건에 희망하는 금액을 신청하는 것

 

- 보증금 : 미리 준비해서 갈 것

 

- 청구금액 : 나랑 상관없는 부분(경매 투자하려는 입장에서는 불필요한 용어임)

 

- 개시결정 : 사건이 접수된 날짜

 

- 보존등기일 : 등기부등본이 생긴 날짜, 사용승인일이라고 생각할 수 있음

 

- 유치권 : 제3자(예를 들어 인테리어 업자가 전주인과 거래하여 일을 했는데 돈을 받지 못하는 경우로 내가 집을 사면 내가 비용을 부담해야함)가 돈을 받을 권리가 있는 상황. 매우 중요.

 

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- 건물 : 건축물대장(=생활기록부) /  토지 : 토지대장

 

- 감정평가서 : 이미지만 확인할 것, 다른 부분은 크게 도움되지 않음

 

- 현황조사서 : 방문 후기만 확인할 것, 감정평가서와 마찬가지임

 

- 매각물건명세서 : 물건을 구매했을 때 발생하는 문제(예를 들어 임차인이나 유치권자가 있는지 등)가 있는지 확인할 수 있음. 매우 중요.

- 공동담보 : 나랑 상관없음(경매 투자하려는 입장에서는 불필요한 용어임)

 

- 토지거래허가구역 : 원래 토지는 마음대로 사고 팔 수 있지만 해당 구역은 국가에 허가받고 팔아야 함

 

- 개발행위허가제한구역 : 개발 불가

 

- 개발제한구역 : 그린벨트

 

- 관련사건 : 나랑 상관없음(경매 투자하려는 입장에서는 불필요한 용어임)

 

- 중복사건 : 사건번호가 두개임. 돈 빌려준 이들이 모두 경매 요청한 것임. 결론은 나랑 상관없음(경매 투자하려는 입장에서는 불필요한 용어임)

 

- 지분매각 : 집의 몇 %만 나에게 주는 것임, 가급적 피할 것

 

- 대지권미등기 : 대지권이 있으나 등기에 아직 올라가지 못한 것임. 정말 땅이 없을 수도 있지만 확률 상 희박함. '대지권미등기이나 감정에 포함'이라는 문구 있으면 문제없음. 극히 낮은 확률로 새 집이 경매로 나온 경우 기존 집주인이 토지에 대한 잔금이 아직 치루지 않았을 수도 있음. 확인 필요

 

- 임금채권 : 유치권이랑 동일.

 

경매와 공매 진행절차

 

- 부동산 상태(하자 등)는 현황조사서를 통해 확인할 것

 

- 돈을 빌린다, 돈을 못 갚는다, 경매신청, 감정평가서, 현황조사서, 배당종기일(채권자 신청 받는 마감일), 매각명세서, 유찰시 할일, 인도명령

 

- 경매는 개인 대출문제, 법원에서 진행, 법원방문 입찰

 

- 공매는 세금 체납문제, 캠코(한국자산관리공사)에서 진행, 전자입찰 가능, 경매와 달리 현황조사서는 없음, 매각명세서(문제시 환불보장) 없음, 명도집행 하지 않음

 

4장. 가볍게 짚고 넘어갈 경매 배당 공부

 

부동산 투자 외에도 좀 더 양질의 정보를 제공하고자 주식 투자 전자책을 출간하였으니 많은 관심 부탁드립니다^^

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