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부동산9

7장. 하루라도 빨리 파이어족을 준비하라 7장. 하루라도 빨리 파이어족을 준비하라 지방 물건 관리는 어떻게 할까 - 매수, 임차, 수리, 매도 - 매수 : 로드뷰, 공인중개사 통해 정보 파악, 매수 시 위임장을 등기로 중개사에게 보냄, 등기부 등본 확인 후 소유자 계좌로 이체 - 임차 : 중개사한테 전화해서 물건 내놓기, 키를 중개사한테 맡기기, 임대차 계약서 작성 시에도 위임장을 등기로 중개사한테 보냄, 계좌이체로 보증금 및 전월세 받기 - 수리 : 수리할 부분 사진 및 동영상 받기, 수리 업체 구하기(견적은 공짜), 수리 결과 임차인한테 사진 및 동영상 받기, 확인 후 입금 - 매도 : 중개사한테 물건 내놓기, 매도 계약서 작성 시 위임장(매도용)을 등기로 중개사한테 보냄, 중개사한테 등기로 계약서 받기, 매도 시 돈을 매수자한테 받기 기획.. 2022. 3. 22.
6장. 부동산 등기부등본 열람 및 보는법 6장. 부동산 등기부등본 열람 및 보는법 부동산 등기부등본 열람 1) 대법원 인터넷 등기소 사이트 들어가서 가운데 열람하기 클릭 2) 찾고자 하는 주소 입력 3) 원하는 물건의 가장 오른쪽에 있는 선택 클릭 4) 다시 한 번 가장 오른쪽에 있는 선택 클릭 5) 알맞는 유형을 선택하여 다음 클릭(잘 모르겠다 싶으면 '전부', '말소사항포함'으로 체크) 6) 알맞는 유형을 선택하여 다음 클릭 7) 700원 결재하고 등기부등본 확인하기 등기부등본 보는 법 배우기 - 개요 : 면적, 층 / 소유권 : 소유자, 법적다툼 / 물권 : 대출, 기타 - 종류 : 일반건물(토지(땅), 건물(건축물)), 집합건물(대지(지분), 건물(건축물)) - 집합건물은 다세대 빌라, 아파트, 분양상가 등을 의미 - 대법원인터넷등기소에.. 2022. 3. 21.
5장. 세입자 빨리 구하기 팁! 전세집 보일러 수리는 누가? 5장. 세입자 빨리 구하기 팁! 전세집 보일러 수리는 누가? 집수리 얼마나 해줘야 하는가? - 집수리는 고객서비스 마인드가 있어야 함, 내 집을 고치는 것 - 임차인이 고쳐야 할 부분 : 큰 돈을 들이지 않고(만 원 정도) 쉽게 고칠 수 있으며 사용에 방해가 되지 않는 경우 - 즉, 임대인이 수리해주지 않는 부분 : 방충망이 일부 찢어져서 벌레가 들어오는 경우, 전구가 나간 경우, 도어락 고장이지만 자물쇠는 정상인 경우, 화장실 바닥 타일이 일부 깨진 경우, 싱크대 상부장의 문이 잘 안 닫히는 경우 - 도어락만 있어 고장이 났으면 고쳐줘야 하지만 처음부터 자물쇠인 집에 도어락 설치 요청이 들어오면 거부할 것 - 임대인이 고쳐야 할 부분 : 큰 돈이 들어가서 쉽게 고칠 수 없으며 사용에 방해가 되는 경우 .. 2022. 3. 20.
4장. 가볍게 짚고 넘어갈 경매 배당 공부 4장. 가볍게 짚고 넘어갈 경매 배당 공부 경매 배당공부의 한계와 절차 - 배당 : 낙찰금을 판사가 채권자에게 나눠주는 것, 일정 기준(비율)에 따라 분배 - 민사 : a와 b가 싸우는 것, 형사 : 범죄 - 받아가지 않는 돈은 공탁소에 공탁됨 민사집행법 - 제145조(매각대금의 배당) : 매각대금이 지급되면 법원은 배당절차를 밟아야 한다 - 제146조(배당기일) : 배당을 요구한 채권자에게 이를 통지 - 제148조(배당받을 채권자의 범위) : 배당요구의 종기까지 배당요구를 한 채권자 - 제149조(배당표의 확정) : 출석한 이해관계인과 배당을 요구한 채권자를 심문하여 배당표를 확정 - 제150조(배당표의 기재 등) - 제151조(배당표에 대한 이의) : 출석한 채무자는 이의할 수 있다. 배당기일이 끝날.. 2022. 3. 19.
2장. 핵심만 쉽게 알려주는 경매 용어들(입찰뜻 등) 2장. 핵심만 쉽게 알려주는 경매 용어들(입찰뜻 등) 쉽게 배우는 경매용어 해설 - 물건번호 : 있는 경우 명확히 확인할 것. 한 명이 물건을 여러 개 내는 경우. 예를 들어 101호, 201호 등. - 전용면적 : 실평수 / 분양평수 : 전부 다 합한 평수 - 채권자 : 돈을 받을 권리가 있는 사람 / 채무자 : 돈을 빌린 사람(소유자와 채무자가 다를 경우 보증 섰다는 의미) - 매각대상 : 토지랑 건물이 따로 나올 수도 있음. 가급적 일괄매각 물건 위주로 진행할 것 - 배당종기일 : 돈 받을 것 있는 사람들이 법원에 미리 신청할 수 있는 기간. 예를 들어 채무자에게 돈 빌려준 사람 - 입찰 : 경매 투자하고픈 물건에 희망하는 금액을 신청하는 것 - 보증금 : 미리 준비해서 갈 것 - 청구금액 : 나랑.. 2022. 3. 17.
1장. 집경매는 돈이 될까? 3천만원 투자법! 1장. 집경매는 돈이 될까? 3천만원 투자법! 경매는 돈이 될까? 3천만원 투자법 - 2020년 사회초년생 월 저축액이 약 70,80만원 정도인 것으로 확인됨. - 3천만원을 저축으로 모으려면 한달에 100만원을 모은다고 가정할 때 30개월, 즉 2년 6개월이 걸림. - 3천만원으로 10년 동안 매년 10% 수익을 낸다고 가정하면, 10년 뒤 약 4천만원 수익남. - 결국 2년 6개월 동안 악착같이 모은 후 10년동안 10%씩 수익을 내도 겨우 4천만원 수익에 불과함. - 내 돈만으로 투자하기 힘들기때문에 대출(=남의 돈)을 필수적으로 활용할 것. - 남의 돈 = 부모님 돈, 지인 돈, 대출, 전세. - 가난이라는 감옥에서 모범수가 되려고 하지 말고, 탈옥 준비를 철저히 할 것. - 연예, 스포츠 뉴스 .. 2022. 3. 16.

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