5장. 세입자 빨리 구하기 팁! 전세집 보일러 수리는 누가?

5장. 세입자 빨리 구하기 팁! 전세집 보일러 수리는 누가?

집수리 얼마나 해줘야 하는가?

 

- 집수리는 고객서비스 마인드가 있어야 함, 내 집을 고치는 것

 

- 임차인이 고쳐야 할 부분 : 큰 돈을 들이지 않고(만 원 정도) 쉽게 고칠 수 있으며 사용에 방해가 되지 않는 경우

 

- 즉, 임대인이 수리해주지 않는 부분 : 방충망이 일부 찢어져서 벌레가 들어오는 경우, 전구가 나간 경우, 도어락 고장이지만 자물쇠는 정상인 경우, 화장실 바닥 타일이 일부 깨진 경우, 싱크대 상부장의 문이 잘 안 닫히는 경우

 

- 도어락만 있어 고장이 났으면 고쳐줘야 하지만 처음부터 자물쇠인 집에 도어락 설치 요청이 들어오면 거부할 것

 

 

- 임대인이 고쳐야 할 부분 : 큰 돈이 들어가서 쉽게 고칠 수 없으며 사용에 방해가 되는 경우

 

- 즉, 임대인이 수리해주는 부분 : 보일러가 고장나서 온수를 쓰지 못할 때, 싱크대에서 물이 세서 장판에 스며들 때, 창문이 깨져서 비바람이 들어오는 경우, 현관 자물쇠가 고장나서 문이 안 잠기는 경우, 변기가 깨져서 물이 안 내려가는 경우, 조명 스위치가 고장나서 불이 안 켜지는 경우

 

- 적절한 임차인 관리법 : 처음 전화는 피할 것, 임차인이 새 집 분양 받은 것이 아니라는 것을 인지시킬 것

 

- 계약 시 현 상태로 계약한다는 것을 가급적 넣을 것, 조건에 대한 불만을 토로하면 지금이라도 보고 오라고 권장할 것, 지금 보고 마음에 안 들면 계약하지 않아도 좋다고 설명하면 대다수는 그 자리에서 그냥 계약하게 됨

 

- 주인 허락없이 수리하지 않는다는 조건을 넣을 것

 

- 중개사가 소개해주는 인테리어 업체만 믿지 말 것, 수리 시 여러 업체 견적 비교를 할 것

 

수리비의 기준 : 25평 아파트 기준

- 리모델링 중 (효과적)이라고 표시한 부분이 중요함.

 

- 해당 가격의 기준은 2017, 2018년이기에 물가상승률을 고려해야 함.

- 섀시 교체 : 500만원

 

- 욕실전체 리모델링(효과적) : 200만원

 

- 장판 교체 : 50만원

 

- 빨래건조대 : 5만원

 

반응형

 

- 디지털 도어락 : 10만원

 

- 보일러 교체 : 50만원

 

- 신발장 : 25만원

 

- 페인트 도색(효과적, 4~5년 주기로 교체 권장) : 30만원

 

- 도배(소폭 기준, 효과적) : 50만원

 

- 싱크대(효과적) : 100만원

 

- 내부 청소 : 25만원

 

 

아파트 및 빌라 전세, 월세 빨리 내는 법

 

- 최대한 많은 중개사(최소 30군데)에게 물건을 내놓을 것

 

- 동네 외에 주변에도 물건 내놓을 것

 

- 다양한 방법으로 홍보할 것(당근, 카페 등)

 

- 중개 수수료를 더 많이 줄 것

 

- 실력 있는 중개사를 선별할 것(전화할 때 임대인이 아닌 임차인처럼 행동해보면 됨)

 

- 중개사한테 한 번씩 연락할 것, 가급적 일주일에 한 번 정도

 

- 중개사가 나를 기억하게 만들 것, 도와주고 싶은 사람이 될 것

 

- 한 달 공실일 때 유지비를 계산해 둘 것, 유지비를 고려해서 우선 맞추고 나중에 올릴 수도 있음

 

6장. 부동산 등기부등본 열람 및 보는법

 

부동산 투자 외에도 좀 더 양질의 정보를 제공하고자 주식 투자 전자책을 출간하였으니 많은 관심 부탁드립니다^^

마음 편안하게 주식할 수 있는 투자 노하우를 알려 드립니다. | 11000원부터 시작 가능한 총 평점 5