부동산 투자5 2장. 핵심만 쉽게 알려주는 경매 용어들(입찰뜻 등) 2장. 핵심만 쉽게 알려주는 경매 용어들(입찰뜻 등) 쉽게 배우는 경매용어 해설 - 물건번호 : 있는 경우 명확히 확인할 것. 한 명이 물건을 여러 개 내는 경우. 예를 들어 101호, 201호 등. - 전용면적 : 실평수 / 분양평수 : 전부 다 합한 평수 - 채권자 : 돈을 받을 권리가 있는 사람 / 채무자 : 돈을 빌린 사람(소유자와 채무자가 다를 경우 보증 섰다는 의미) - 매각대상 : 토지랑 건물이 따로 나올 수도 있음. 가급적 일괄매각 물건 위주로 진행할 것 - 배당종기일 : 돈 받을 것 있는 사람들이 법원에 미리 신청할 수 있는 기간. 예를 들어 채무자에게 돈 빌려준 사람 - 입찰 : 경매 투자하고픈 물건에 희망하는 금액을 신청하는 것 - 보증금 : 미리 준비해서 갈 것 - 청구금액 : 나랑.. 2022. 3. 17. 1장. 집경매는 돈이 될까? 3천만원 투자법! 1장. 집경매는 돈이 될까? 3천만원 투자법! 경매는 돈이 될까? 3천만원 투자법 - 2020년 사회초년생 월 저축액이 약 70,80만원 정도인 것으로 확인됨. - 3천만원을 저축으로 모으려면 한달에 100만원을 모은다고 가정할 때 30개월, 즉 2년 6개월이 걸림. - 3천만원으로 10년 동안 매년 10% 수익을 낸다고 가정하면, 10년 뒤 약 4천만원 수익남. - 결국 2년 6개월 동안 악착같이 모은 후 10년동안 10%씩 수익을 내도 겨우 4천만원 수익에 불과함. - 내 돈만으로 투자하기 힘들기때문에 대출(=남의 돈)을 필수적으로 활용할 것. - 남의 돈 = 부모님 돈, 지인 돈, 대출, 전세. - 가난이라는 감옥에서 모범수가 되려고 하지 말고, 탈옥 준비를 철저히 할 것. - 연예, 스포츠 뉴스 .. 2022. 3. 16. 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 3편 - 적정가 파악 노하우 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 3편 - 적정가 파악 노하우 5. 적정가 파악 노하우 지역별 랜드마크 아파트와 비교하라 - 아파트 시세의 높낮음은 랜드마크 아파트와 비교하여 확인할 것 - 랜드마크 아파트의 시세는 지역 시세의 기준이 됨 - 기존 아파트가 랜드마크 아파트와 입지 여건이 유사한 상황에서 가격 차이가 많이 난다면 상승할 가능성이 높음 - 관심 아파트가 랜드마크 아파트라면 실수요층(임대 물량) 및 수요(교통 호재) 확대 여부를 파악할 것, 혹은 유사 지역과 비교해볼 것 - 아파트 적정가 파악이 힘들다면 그냥 그 지역의 랜드마크 아파트를 구매할 것 투자 적격 시세의 핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가이다 - 급매물이 나올 경우 묻지마 투자가 아닌 적정 시세를 명확히 파악할 것 - .. 2022. 3. 15. 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 2편 - 입지 및 상품별 꿀팁 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 2편 - 입지 및 상품별 꿀팁 3. 입지별 공략 노하우 지방 중소도시 공략 : 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중 - 갭투자의 지역으로는 인구 수가 지속적으로 증가하는 곳을 선택, 이왕이면 세대 수도 꾸준히 증가하는 지역. 인구 수와 세대 수가 증가하려면 일자리 증가가 되어야 하기에 확인 필요 - 가급적 60만이 넘어가는 지역으로 선정할 것, 유입이 용이함. 대도시 인근의 중소도시 확인 - 일자리가 확실하게 보장된 입지인지 확인, 인구 유입이 확정되었다는 의미,기업도시와 혁신도시를 공략할 것 - 중심지를 노릴 것, 중소도시는 교육시설이 중요, 가격이 비싼 동을 파악하면 용이 4. 부동산 상품별 전략 노하우 1) 아파트 투자 : 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라 - 지역.. 2022. 3. 14. 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 1편 - 입지 및 경쟁력 분석 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 1편 - 입지 및 경쟁력 분석 1. 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치 1) 교통환경 : 일자리 지역으로 연결되는 노선인가 - 지하철 중요도의 경우 수도권 60%, 부산 40%, 그 외 지방은 30%를 차지함. 2) 교육환경 : 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가 - 초등학교는 성적과 크게 상관이 없기에 가까운 것을 선호(초품아), 즉 초등학교 최인근의 대규모 아파트를 희망할 것. - 중학교는 특목고 진학률이 높은 곳으로 선정함. - 고등학교는 명문대 진학률이 높은 곳으로 선정함. 남녀공학은 가급적 지양할 것. - 대형 학원가 중요함. - 인구 수 감소로 중요도는 낮아짐. 그러나 교육환경 분석의 중요성은 상승함. 3) 상권환경 : 주거 입지에.. 2022. 3. 13. 이전 1 다음
