부동산8 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 2편 - 입지 및 상품별 꿀팁 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 2편 - 입지 및 상품별 꿀팁 3. 입지별 공략 노하우 지방 중소도시 공략 : 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중 - 갭투자의 지역으로는 인구 수가 지속적으로 증가하는 곳을 선택, 이왕이면 세대 수도 꾸준히 증가하는 지역. 인구 수와 세대 수가 증가하려면 일자리 증가가 되어야 하기에 확인 필요 - 가급적 60만이 넘어가는 지역으로 선정할 것, 유입이 용이함. 대도시 인근의 중소도시 확인 - 일자리가 확실하게 보장된 입지인지 확인, 인구 유입이 확정되었다는 의미,기업도시와 혁신도시를 공략할 것 - 중심지를 노릴 것, 중소도시는 교육시설이 중요, 가격이 비싼 동을 파악하면 용이 4. 부동산 상품별 전략 노하우 1) 아파트 투자 : 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라 - 지역.. 2022. 3. 14. 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 1편 - 입지 및 경쟁력 분석 부린이의 쉽게 시작하는 부동산 공부 1편 - 입지 및 경쟁력 분석 1. 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치 1) 교통환경 : 일자리 지역으로 연결되는 노선인가 - 지하철 중요도의 경우 수도권 60%, 부산 40%, 그 외 지방은 30%를 차지함. 2) 교육환경 : 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가 - 초등학교는 성적과 크게 상관이 없기에 가까운 것을 선호(초품아), 즉 초등학교 최인근의 대규모 아파트를 희망할 것. - 중학교는 특목고 진학률이 높은 곳으로 선정함. - 고등학교는 명문대 진학률이 높은 곳으로 선정함. 남녀공학은 가급적 지양할 것. - 대형 학원가 중요함. - 인구 수 감소로 중요도는 낮아짐. 그러나 교육환경 분석의 중요성은 상승함. 3) 상권환경 : 주거 입지에.. 2022. 3. 13. 이전 1 2 다음
